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楼市上半年扎堆现205宗地王 二线都市信贷收紧恐成常态

来源:中国证券网 时间:2016-06-30浏览量:196 【字号:

  七月将至,回顾昔时的这半年,全国房地产环境可谓是从头“红”到尾。先是过年过下一线都市房价领涨全国楼市,随下二线都市房价奋起直追,并接连出现新“地王”。

  中原地产首席归纳师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,2016年是中国有史以来地王出现最密集的年份,以“高总价、高单价、高溢价率”为代表的三高地块普遍出Now一、二线都市中,并持续刺激该区域房地产环境。就目上来看,地价超过房价已经从一线都市逐步蔓延到二线都市。

  据中原地产研究部统计数据显示,截至昨日,2016年上半年一线都市土地出让金合计1461.75亿圆,同比下调了17.3百分比;而二线都市合计成交金额为6139.12亿圆,同比涨幅高达56百分比。此道,以苏州、南京、杭州、合肥为代表的二线都市土地出让金排名更是居于全国上几位。

  值得care的是,就在昨日,全国多个都市再将“地王潮”的发展推向一个新的台阶,天津、上海、成都等地均出现了高价地王。此道,央企中粮以24.4亿圆的Price将上海迪士尼旁边的一块纯宅地块收入囊中;天津更是出现一宗地块溢价率接近600百分比的新纪录;与此再是,成都也是接连出现溢价率超过100百分比的多个新地块。

  一举,全国已出现205宗单宗超过10亿圆的高总价地块,51宗超过30亿圆的高总价地块,3宗超过100亿圆的高总价地块。144宗溢价率超过50百分比的单宗地块,约是去年同期8.5倍;92宗溢价率超过100百分比的单宗地块,约是去年同期45倍。

  从都市分布来看,分别为苏州27宗、杭州26宗、南京21宗、上海15宗、合肥14宗、北京12宗、广州9宗。

  “土地环境持续火爆、地王蔓延、楼面价超过房价将成为日下一、二线都市的常态。”张大伟认为, 二线都市地王频繁出现,或将影响下续二线房地产环境的稳定发展。如果以南京、合肥、苏州为代表的二线都市房价没有约束性政策出台,下续很可能会出现房价爆发式上涨。

  对此,合肥市土地管理委员会在近日召开的第五次主任会议决定,合肥将执行差别化住房信贷政策。即规定商品房最低首付比例为25百分比,但是对于二手房的首付比例提高至四成,对应的是名下有房无贷的环境,而如果名下有房有贷,再购房首付比例则提升至五成,也就是认贷又认房。对于三套房的首付比例,这一数字将达到六成,且停止公积金贷款。该政策将于7月1日起实施,有效期为一年。其余,按照新规,土地出让金额在20亿圆以下(含20亿圆)的,须在土地出让合同签订下一个月内一次性付清,出让金额在20亿圆如该的,上纳时间不得超过六个月。

  易居研究院智库研究主题总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,此次合肥楼市率先收紧信贷政策应该道是一个关键性的标志,预计下续其他都市信贷政策也会纷纷跟进,即出现二套房收紧、首套房认定更好趋于严格的环境。易于 这般,下续环境交易可能会随之下降,但Price关键受近期各都市土地环境火热所影响,或继续保持一种涨幅持平达态势。

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