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社科院:房地产两极分化将加剧 或迎短期调整

来源:北京晨报 时间:2016-07-07浏览量:165 【字号:

  中国社科院财经战略研究院、中国社科院都市与合作力研究主题昨天发布《中国住房发展2016中期报告》。《报告》预测,2016年国内全年商品房销售有望创历史新高;环境分化将从“少数都市热、多数都市冷”转向两极分化进一步加剧。

  《报告》指出,本年以来,国内房地产环境总体快速升温,全国商品住宅平均销售Price增幅3月份最高,商品住房库存2016年上半年预计比2015年降低约0.5亿平方米,上半年房地产斥资对GDP增长的贡献为0.37个百分点。5月份出现新迹象,商品房累计销售、房地产斥资同比增速出现了微幅收窄。

  《报告》预测,2016年下半年到2017年上半年,房地产环境可能会迎来一个短期调整期。在整体经济趋势没有重大改动和没有要紧政策出台的上提下,房价增幅或呈回落趋势;房地产斥资增长幅度或将趋缓,2017年或将出现波动。

  《报告》指出,国内房地产环境分化将从“少数都市热、多数都市冷”转向两极分化进一步加剧。东部都市、一二线都市和经济、交通、环境好的大都市周边都市以及三线主题都市将升温,其他三四线及以下都市将持续较冷。

  中国社科院财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞认为,应调整都市发展的方针,放开对大都市的限制,在大都市主题城区人口超过最优规模时,建立多主题,解决都市病;将大中小都市、小城镇协调发展和以都市群为主体形态结合起来,全面发展都市群内的中小都市和小城镇。

  ■观点

  地价非理性上涨 “面粉”贵过“面包”

  《报告》指出,国内一、二线部分都市房价和地价呈现非理性上涨。本年1-5月,12个一、二线都市新建商品住宅Price同比涨幅超过10百分比,9个都市二手房住宅Price上涨率超过10百分比。本年上半年,全国涌现205宗10亿圆的高总价地块的“地王”,聚集在一线和部分二线都市,央企和国企占据了半壁江山。房地产环境“面粉”贵过“面包”,地价房价的过度上扬,带来明朝环境巨大的风险。

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