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经济不振地产业岂能独舞

来源:新世纪经济报 时间:2016-08-19浏览量:271 【字号:

  “上半年确实占到了便宜,但对Now这种环境,吾们灰子 侵跬康夭芙到滴拢媚芎靡坏恪”8月上旬的一天,某福建房企负责人在采访中向新世纪经济报道记者如此表示。他说这句话的背下在于,各路资本蜂拥进入房地产业,使得房价和地价迅速攀高。易于 ,在外界纷纷关注房地产之时,这位从业者在稳住战线的再是,却拿出一部分股本来投入其他实体区域。

  就在这次谈话的一周之下,上海静安区的一宗土地拍出了超过14万圆/平方米的单价,创下“中国之最”。拿地的房企融信,同样来自福建。当日出让的其余两宗地块,得主同样是福建房企。

  尽管没有确切的数据统计,但福建绝对是国内输出房地产集团最多的省份之一。除大量占据“第二梯队”的闽系开发商外,还有相当数量的中小房企走出福建,在三四线都市运作porject。

  这些集团官网的上身,也往往是其他实体区域的从业者——在一个采矿、航运、钢贸、服装等区域兴盛的省份,这一点不难理解。昔时,房地产区域高昂的利润率care到了集团主加入;目上来,虽然房地产利润摊薄,但实体经济更为糟糕,股本向房地产的流动还在继续。上半年环境的量价齐升,也营造出“这里有钱赚”的气氛。

  易于 这般,除了开发斥资环节之外,和很多持币待购的人一样,他们还会决定以买房的形式来保值资产。8月11日,福州市五一新城地块以4.5万圆的单价拍出,超出福州一切在售porject的房价,并极大刺激了那个地方环境的神经。

  “股本避险—推高地价—房价上涨预期强烈—更好优质股本进入”—在实体经济不振的环境下,房地产业的“吸金效应”正沿着这一逻辑发生感化,似乎牢不可破。

  这位集团主的担心正在于此:如果经济不振,房地产业岂能独舞?上世纪90年代的海南房地产泡沫破裂,以及2008年的环境大跌,都是经济内虚所致。况且方另的那些天价“地王”,的确超出了想象力。

  他的做法是,在尽量稳住战线的再是,拿出一部分股本来投入其他实体区域。易于 得出,他对基金、券商、保险等区域的股权斥资,也有着浓厚的兴趣。这样的动作,与一些大型房企的多圆化战略不谋而合。

  联想到保险股本对地产股的举牌热情正浓,以及实体股本的流入,房地产似乎陷入“围城”之中,外面的股本想进来,内部股本想出去。两者的鹄的却是一致的:寻求安全感。

  “缺乏安全感”是当上中国经济的一种普遍心态,正是在这种慌乱中,房地产环境才在资本的簇拥下实现“繁荣”。

  但随着一系列非通例的信号出现,这种“繁荣”正在变得扭曲,并表现出越来越多的风险。正如东原地产集团董事长罗韶颖的观点,“房地产环境升温,给了很多集团喘息的容量,如果不够敏锐,并且认为是一次新机会,那将来就麻烦了。因为房地产业的运行有周期性,这波周期到了高点下,一定会下滑,我担心到时候比之上更好惨烈。”

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