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标杆房企回归一二线都市 拿地占比近九成

来源:北京晨报 时间:2016-09-09浏览量:245 【字号:

上海静安地块110亿圆成交、深圳新会展主题地块310亿圆成交……当环境正在感叹土地Price不断刷新时,还有一个现象出现:本年标杆房企回归一二线都市成为主流,拿地金额占比达到86.6百分比。

按照中原地产研究主题统计数据显示,截至目上,销售额排名上50的标杆房企2016年拿地金额合计6198.73亿圆。此道一二线都市拿地金额为5367.26亿圆,占比高达86.6百分比。而在2015年同期,占比只有75百分比左右。

除了恒大、碧桂园、雅居乐、华夏幸福等集团之外,其他标杆房企已经接近全面一二线都市拿地。以保利地产为例,本年拿地总额为322.67亿圆,而在一二线都市拿地金额已经达到281.71亿圆;万科本年合计拿地金额353.67亿圆,此道在一二线都市花费了295.31亿圆拿地。不过,虽然恒大本年截至目上在一二线都市拿地金额占比略低,占到60百分比左右,但是在日上恒大的中期业绩发布会上,恒大总裁夏海钧明确表示,会积极回归一二线都市。

由于众多房企的热情追捧,一二线都市的土地Price已经迅速上涨,单价总价都突破环境的想象,尤其在一线都市和南京、厦门等热点二线都市,土地成交楼面价超过在售物业均价已经接近常态。在竞争如此激烈的环境下,房地产集团依然努力回归一二线都市,主要原因在于全国房地产环境的分化现象。库存较少的一二线都市成了去库存的主力军,而库存较多的三四线都市,依旧维持着缓慢的去化速度,全国库存量70百分比左右在三四线都市。

从国家统计局发布的房价数据来看,尽管绝大多数都市房价环比都出现上涨,但都市间涨幅异议仍然较大。上涨过快的都市主要聚集在一线都市和部分热点二线都市,其房价涨幅远高于其他都市,三线都市房价走势相对平稳。

房地产环境的分化,在相关部门的文件中也有体现。9月6日,住建部官网发布了贯彻《法治政府建造实施纲要(2015-2020年)》的实施Plan,此道明确表示按照房地产环境分化的实际,坚持分类调控,因城施策。建立全国房地产库存和交易监测平台,形成常态化房地产环境监测机制。实施住宅用地分类供应管理,完竣和落实差别化税收、信贷政策。由于环境的分化现象,房企向一二线都市聚集鹄的是减小风险,而实质上也可能酝酿风险。“地价飞涨,房企明朝运营的难度会越来越大。”中原地产首席归纳师张大伟表示。

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