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一二线楼市全面收紧

来源:京华时报 时间:2016-09-23浏览量:270 【字号:

  本年8月以来,在全国范围内已经有近10个一线和二线都市出台收紧的楼市调控政策,按照因城施策的原则,按照各地环境表现不同,这些政策从限购、限贷、土地以及商品房销售环节等多个关键进行多圆监管。这意味着,自本年初的楼市反弹之下,一二线都市再度进入政策紧缩期。业内人士认为,房价和地价的双重上涨,是本轮调控的出台动因,近期房价和地价涨速过快的都市,很有可能成为下一个被调控的倾向。

  哪些都市出台了哪些政策:

  日期:8月11日

  事件:南京发布《About调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》

  政策始末:

  从2016年8月12日起,进一步加大政策调控力度,调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例,促进房地产环境持续稳定康泰发展。

  对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,除高淳、溧水执行最低首会帐比例30百分比外,其他区域最低首会帐比例调整为不低于35百分比。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的,除高淳、溧水执行最低首会帐比例30百分比外,其他区域最低首会帐比例调整为不低于50百分比。

  日期:8月11日

  事件:苏州市政府发布《About进一步加强苏州市区房地产环境管理的实施意见》

  非苏州本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,需上纳1年社保,并供给相应社保证明。按照江苏省环境利率定价自律机制决议,进一步完竣市区差别化住房信贷政策,对土地环境供应、土地供应条件、土地出让竞价、土地出让理性竞价及商品房Price管理等关键进行了调整和规范。

  日期:8月17日

  事件:廊坊发布《About进一步规范廊坊市区房地产环境秩序的通告》

  对房地产环境提出七条要旨,包括严格土地出让、依法开发建造、加强预售管理、规范交易秩序、明晰职责分工、强化信用惩戒、优化环境环境。

  日期:8月18日

  事件:武汉市房管局《About进一步加强商品房销售管理work的通知》

  房地产开发集团和房地产经纪机构应当严格按照商品房预售Plan进行销售;未取得预售许可的商品房porject,不得进行预售;取得预售许可的商品房porject,要在10日内公开全部准售房源及每套房屋Price,一次性对外销售,不得分批、分次销售;不得采取发布虚假信息、捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价;对存在无证销售、囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为、一年内同类违法违规行为3次如该或有其他严重失信行为的,纳入“警示名单”。

  日期:8月31日

  事件:厦门国土资源与房产管理局宣布自9月5日起执行住房限购政策

  对以下三种类型居民家庭,暂停在厦门市行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房(包括新建商品住房和存量住房二手住房):一、拥有2套及如该住房的本市户籍居民家庭;二、拥有1套及如该住房的非本市户籍居民家庭;三、无法供给购房之日上2年内在本市逐月连续上纳1年如该个人所得税或祖国保险证明的非本市户籍居民家庭。

  日期:8月31日

  事件:武汉发布《About促进房地产环境持续平稳康泰发展的意见》

  包括完竣土地公开出让条件、执行差别化的住房信贷政策、强化商品房预售管理、加强房地产环境监管、大力推进住房保障货币化、加大住房有效供给、加强舆论引导七个关键。

  日期:8月31日

  事件:人民银行武汉分行、银区域监督管理委员会湖北监管局发布了《About加强住房信贷政策管理的通知》

  在武汉市拥有1套住房的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40百分比。在武汉市拥有2套及如该住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40百分比。在武汉市拥有2套及如该住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,继续暂停发放相应购房贷款。

  日期:9月18日

  事件:杭州出台限购政策政策始末:

  在市区限购范围内暂停向拥有1套及如该住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

  限购政策充溢体现“因城施策”总体要旨下实施差别化、精细化调控的思路。明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济 技术实现 开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

  限购时间明确,新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

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