永利402com官网-402com永利手机版

详细

二线楼市大爆发:散户像当年买股票一样买房子

来源:第一财经日报 时间:2016-09-26浏览量:342 【字号:

  刚刚昔时的一周,全国多地土地拍卖不断制造新高,9月23日,在苏州9月末了两宗地块的出让中,新城控股以106.27亿圆竞得一块商服住地,超过100亿的出让总价也制造了苏州历史上土地Price新高。
  同样的环境发生在南京、合肥、无铋、东莞等二三线都市,土地环境的火爆迅速传导到环境层面。溢价过高的土地拉高了楼市的上涨的整体预期,越来越多的散户热情高涨,按耐不住纷纷持币入场。
 

  在这一轮的二线都市大爆发中,杭州、南京重启限购之路。9月25日,南京宣布自9月26日在主城区范围内,已拥有1套及如该住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及如该住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。一周上,杭州刚刚出台类似政策。

二线都市大爆发

  9月24日,合肥最贵豪宅“融创合肥壹号院”首次开盘,开盘当日1钟点产生了6亿的销售额,其推出的高层产品遭遇抢购。
  此上的大半年时间,合肥楼市正在面临一轮上涨,多数刚需盘在合肥“开盘即售罄”,多盘一房难求,许多开发商纷纷把合肥列入新进都市的名单。
  国家统计局数据显示,8月合肥新建商品住宅Price环比上涨4.8百分比,环比涨幅位列全国第四,超过了一线都市北京、深圳。
  “一大早就有衣食父母来排队,许多业内也都来试探行情,比想象中来得人更好优质。”合肥壹号院的经营负责人表示,衣食父母在售楼处门口排起了长龙,一切的高层产品一钟点内一抢而空。
  就在合肥最贵豪宅开盘的上一日,合肥土地环境再次让区域震惊。9月23日的合肥大型土拍中,一次性聚集出让11宗地共计1050.52亩,起始总价达47.6亿圆。在激烈争夺下,万科、绿地、保利、融创、海亮、文一等均兼有获,11宗地均溢价成交,单日土拍收金168.81亿,如该 土地平均溢价率在250百分比左右,此道由3块土地拍卖溢价甚至超过300百分比。
  “从合肥近期环境看出,豪宅的开盘已经像刚需盘一样出现抢购,除开产品力外环境圆素不容小窥。当豪宅都开始如此销售,将成为二线都市房价上涨的一个风向标。”易居智库研究总监严跃进告诉记者。
  按照克而瑞研究主题最新的数据显示,合肥商品住宅消化周期已低至1.6个月,环境上一房难求。
  记者在采访中了解到,合肥的都市计划升级,成为楼市上涨的源动力。本年6月,国务院公布《长江三角洲都市群发展计划》,合肥第一次被纳入如该海为主题的世界级超级都市群,成为与杭州并列的“副主题都市”。再是,合肥作为安徽省单主要发展都市,随着高技术、教育资源的不断引入,政策支持与产业配套协作,引发合肥虹吸效应。
  合肥学院房地产研究所的购房者意向调查显示,本年初,合肥购房人群中斥资与改善需求的购房者占比约30百分比,最近这一比例已上升到近50百分比。
  9月23日,南京在接连四天拍地下终于迎来了摇号“决战日”,20宗土地拍卖全国超过限价,易于 政府进行摇号来决定房企的开发权。最终,恒大、葛洲坝、银城、绿地、万科、金地、平安、荣盛、鲁能、融信、新城等房企获得,摇号土地合计出让金额474.68亿圆。
  在杭州,网上甚至流传出售楼处大门被挤破的视频,汹涌而来的散户正在用极大热情买房。而在浙江余姚这个小都市,房地产环境同样开始火爆。刚刚昔时的周末,“中梁首府”porject开盘3钟点即销售458套住宅,此道大部分房源都是改善型住宅。
  散户入场
  面对这样的环境,刚需购房者和斥资客都相继入场,合肥、南京、杭州等热点都市斥资客越来越多。
  浙江丽水的一个衣食父母,最近频繁往来杭州和丽水之间,她在丽水的一个事业单位work,但是最近去杭州置业,“举全家之力买一套房,身边的朋友都在杭州、南京、合肥置业,感觉如果我不去买房子,可能过三五年,我的钱就贬值了。”
  这正是这一轮散户基数较大的要紧原因,越来越多的普通阶层几十年存款一夜之间被楼市蒸发,许多普通市民心态发生要紧改动,感觉不买房有可能会被跑道。
  海通证券首席经济学家李迅雷指出,楼市的斥资者或许是基于利率下行,人民币贬值的预期购买房子,寻求资产的保值增值;而投机者更好优质是基于住宅用地的“稀缺性”、政府不敢严厉打压楼市等圆素。房地产对经济稳增长举足轻重,房地产又与银行信贷紧密挂钩,应该道,房地产绑架了中国经济。中国目上房地产泡沫虽然已经非常明显,即楼市已经完成了从Price发现到价值实现过程,但泡沫究竟大到什么地步,确实很难衡量。
  新城控股高等级副总裁欧阳捷倡议,有部分都市存在一定的斥资客,这样的都市可能会有泡沫。为了应对这样的小case,倡议政府在房价过高都市增加土地供应,再是央行减少货币发行,进一步遏制房价上涨风险。
  易居沃顿导师王晞倡议购房者:“如果是自主刚需需求,倡议可以买房,因为在一个都市生活必须有一个家,根本不需要揣摩增值小case。如果是斥资性需求的话,Now很多都市也会有一定的泡沫,以是需要谨慎。”

相关讯息:
XML 地图 | Sitemap 地图