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一二线都市地王频出 土地供应加量能否给房价去火

来源:经济日报 时间:2016-09-28浏览量:380 【字号:

面对高烧不退的房地产环境,南京决定了增加土地供应。9月19日起,南京聚集供应了27块土地。这是南京首次采取应用网上竞拍和最高限价的方式出让土地,如果竞价达限价九成时,须现房销售,如仍有多家竞买,则实行摇号。

业内人士表示,和大多数的一二线都市一样,南京的土地供应一直很紧张。此次27宗地块聚集供应,或可以在一定程度上缓解土地供应短缺局面,在明朝一段时间有助于缓解房地产环境的供需不平衡状况。

2015年下半年以来,继北上深出现40百分譬喻该的涨幅,南京、合肥、武汉、苏州和厦门等二线都市的房价也突飞猛进。业内人士认为,此次房价上涨由多种圆素综合决定,包括信贷宽松、2014年限购积压需求等等。再是,房价上涨主要聚集于一二线都市,因为这些都市都市化进程加快,各类资源富集、就业机会更好优质,使得人口聚集,住房需求较大。专家表示,应引起care的是,相对于巨大需求,一二线都市土地供应相对不足,是导致供需不平衡的要紧原因。

中原地产首席归纳师张大伟称,“金九银十”上,北京房地产环境一直面临供应量过低的环境。数据显示,本年上8个月,北京商品房供应套数和面积刷新了历史新低,比去年同期减少了37.2%。

易于 得出,房价上涨的一个显著特征就是“面粉比面包贵”,一二线都市土地拍卖火爆异常、“地王”频现。不完全统计显示,本年上半年全国50个主要都市拍出的高价地块多达219宗,土地出让金总额首次突破万亿圆,远超去年同期的6973亿圆。

自2004年8月以来,国内规定一切国有土地出让必须经过招拍挂。此举对于保证公平竞争,促进国内房地产环境康泰发展和区域财政收入提高感化很大。但在国内都市化进程加快,大都市优质地块稀缺的环境下,土地环境“僧多粥少”,在价高者得的游戏规则下,地价自然也水涨船高。

房地产区域牵涉面广,住房销费又涉及千家万户,当上一二线都市房价急速上涨须引起足够重视,综合施策,再是区域政府在环境调控中应负起主体责任,因地施策、因城施策。应遏制房地产投机,使住房回归居住属性。再是,业内人士倡议,也可揣摩调整优化房价上涨较快的一二线都市土地供应,适度加大土地供应以缓解地价过快上涨势头,但必须建立在这些都市资源禀赋可承受的底子之上。

再是,应加快建造大都市的副主题和卫星城,形成多个都市主题,把人口有效从主题城区引流。北京新出台的户籍管理办法提出,2020年上城六区迁出15百分比的人口,向郊区转移,此举或有利于分散主题城区人口。

易于 得出,可以适时推进土地制度改革,探索改革现有的招拍挂制度,在农村集体土地入市关键进行更好优质探索。9月21日,国土资源部召开进一步统筹协调推进农村土地制度改革三项试点会议,决定把土地征收制度改革和农村集体经营性建造用地入市改革扩大到现有的33个试点区域,宅基地制度改革仍维持在原15个试点区域。这些制度改革或能为房地产环境稳定供给更好优质支撑。

易于 这般,应再是care到,增加土地供应,一时难以缓解当下的房地产疯狂上涨态势,甚至如果用之不慎,可能使都市规模继续不断扩大,难以支撑。易于 ,政策层面应综合考量,以使政策措施真正惠及广大刚需人群,实现区域的长期稳健发展和人民的安居乐业。

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