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上8月卖地收入占区域政府性基金收入近9成

来源:新世纪经济报道 时间:2016-09-30浏览量:1503 【字号:

  上8个月全国国有土地使用权出让收入约2万亿,同比增长14百分比,这是财政部近日公布的数据。

  但这些巨量的土地出让金收入对于区域来说意味着什么?

  9月28日,上海财经大学高等研究院召开的三季度宏观经济数据归纳探讨会透露,上8月全国土地出让金占区域基金收入比例已达到87.89百分比,区域政府重新回到土地财政,势必导致资产泡沫化及结构扭曲现象进一步恶化。

  从具体都市来看,据中原地产研究主题统计,上8个月,单个都市土地出让金超过100亿的达到了39个都市,多个都市出现土地出让金翻倍的现象。此道,杭州土地出让金上涨3倍,苏州、南京、合肥、武汉、郑州、深圳、宁波等都市全部涨幅翻倍。

  以苏州为例,按照中原地产数据,苏州上8个月的土地出让金为966.7亿圆,如果采取应用目上约定俗成的方式计算土地财政依赖度(土地财政依赖度=都市土地出让金/都市一般性财政收入×100百分比),so苏州上8个月的土地依赖指数高达82.6百分比,而2015年这个指数为40.58百分比。易于 得出长三角的杭州、合肥、南京等都市依赖度指数都超过50百分比。

  上海财经大学高等研究院数据显示,2016年全国都市土地平均溢价率高于2015年31.5个百分点。

  税收关键,与房地产相关的税收主要有房产税、土地增值税、城镇土地使用税、房企所得税、房地产营业税和建筑业营业税等,本年以来均增势明显。如该 机挂子 菹允荆说辣灸暌患径确康夭邓巴仍龇痛32百分比,二季度房企所得税则增长了17.35百分比。

  “说实话一些区县对房地产的态度是又爱又恨。”长三角某地统计部门人士表示,“区县房地产斥资增速很高,但工业更新和 技术实现 改造斥资非常低,房地产对其他斥资的挤出效应很明显。特别是房价上涨带来的各种人力、牛逼商用等底上涨,对于区县的创新创业形势影响较大。”

  上海财经大学高等研究院认为,房地产系统性风险是目上中国经济面临的最突出风险圆素。如该 课题组认为,本年上半年房地产斥资出现的爆发性增长主要是楼市Price炒作的结果,为短期内各类政策效应聚集释放的体现,不具备可持续性和可重复性。

  易于 得出,房价的过快上涨给金融体系和整体经济的稳定带来巨大的潜在风险,不少都市纷纷出台,或即将出台调控政策,以抑制房地产投机、促使房价回归理性。但“限贷”、“限购”等调控手段仅为临时性的应对措施,并非使楼市“退烧”的长久之计。

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