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9月供地放量 保利地产等房企斥资拿地

来源:证券日报 时间:2011-10-21浏览量:187 【字号:

        三季度以来,土地环境却掀起一波供应的高潮。业内人士认为,目上信贷持续紧缩,有效需求不足仍是当上和明朝较长一段时间制约楼市成交的要紧圆素,但Now对于一些现金充裕的大型开发商而言应该是拿地或并购的大好时机。
        据中原监测数据显示,9月份,所监测的13都市居住用地供应的面积为866公顷,较去年同期增加47百分比,较本年均值增加76百分比,供应明显放量,而本月土地成交量仅有小幅回升。9月,居住用地成交面积为560公顷,较去年同期增加23百分比,较本年均值增加27百分比。
        土地供应放量,然则楼市销售、土地成交以及溢价率却持续低迷。
        据中原监测数据显示,9月全国30都市新建商品住宅成交面积环比8月减少3百分比,较去年同期大幅减少35百分比,往年“金九”盛景未能出现。本月,北京和深圳成交量再度探底,是一线都市中环比降幅较大的都市。9月,大部分二线都市的成交量环比均呈下跌,跌幅上3位的都市分别是温州、杭州和大连,温州环比跌幅更高达到83百分比。
        数据显示,9月,13个细节都市居住用地合计底价成交率为71百分比,较上月提高15个百分点,较去年同期大幅增加47个百分点。相对应的是,本年以来,土地溢价率较往年出现明显的下滑。9月,细节都市的居住用地溢价地块的平均溢价率为48百分比,较去年同期减少14个百分点,此道一线都市的溢价率呈现大幅降低,但二线都市的环境较好,溢价率同比仍有15个百分点的增加。
        虽然受制于宏观调控,本年以来国内房地产环境整体低迷,不少开发商拿地趋于谨慎。然则,三季度以来,土地环境上却屡现出知名房企的身影。
        资料显示,9月1日,北京万科联合住总集团以17.05亿圆人民币竞得大兴区旧宫镇3号地C-11、C-14地块,折合楼面单价9843.26圆。
        据公开报道显示,万科9月份新增8个porject,拿地涉及金额已近百亿圆。保利地产斥资49.5亿圆分别在重庆、东莞、天津三地获得超过53万平方米的商住用地。中海、招商和恒大、中海、中建等均表现积极。
        长城证券归纳师认为,从目上房地产相关数据来看,开发商面临着融资难、股本紧张、以及销售受阻等困境。9月房地产开发景气指数连续4个月下降下,降至100.41,创两年以来的新低,并已逼近临界点,表明开发集团对于下市明显缺乏信心,环境预期已处于由乐观转为悲观的拐点,区域下行周期基本已确立。该归纳师认为,调控政策虽处于观察期,但年内转向的可能性亦不大,目上信贷持续的紧缩,有效需求不足仍然是当上和明朝较长一段时间制约楼市成交的要紧圆素。
        高纬环球中国区斥资部董事叶成宇则认为,鉴于目上底价成交主导住宅土地环境,大部分开发商对下市悲观预期加剧,但Now对于一些现金充裕的大型开发商而言应该是拿地或并购的大好时机。

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