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一线房企百亿股本抄底抢地 土地环境现金九行情

来源:证券日报 时间:2011-09-23浏览量:209 【字号:

        9月20日晚,京投银泰(600683.SH)发布公告,称其控股子集团官网分别以3027.82万圆、2259.18万圆竞得鄂尔多艘子 卸で阶谏套∮玫亍
        这已经是继万科、保利、金地、金科、新城B股等多家集团官网之下的又一起上市房企在9月出手拿地。上卫的住宅环境销售旺季,因调控而失色;而已经冷清大半年的土地环境,却在此时迎来一个成交小高峰。
        9月21日,有地产归纳师对《证券日报》记者表示,截止8月末,大部分房企销售倾向实现环境良好。上半年因谨慎而迟迟未出手拿地的房企,在土地Price低溢价已成主流趋势之时出手,正是时机。
        京投银泰计划鄂尔多斯
        按照公告,京投银泰控股子集团官网鄂尔多艘子 芯┩兑┓康夭⒂邢拊鹑渭殴偻6月23日参与鄂尔多斯东胜区2011-14-1、2011-14-2两宗住宅商服用地使用权竞拍。9月16日,分别以总价3027.82万圆、2259.18万圆竞得如该 地块。
        此道,2011-14-1地块用地上积22938㎡,此道住宅用地18350㎡,商服用地4588㎡;2011-14-2地块总面积17115㎡,此道住宅用地13692㎡,商服用地3423㎡。
        以用地上积计算的话,如该 两地块也仅折合每m/21320圆/㎡。鉴于容积率不得低于1.0,如该 地块无论是单价灰子 亲芗,都相对较低。
        实质上,近期开盘的鄂尔多斯星河湾porject,销售环境并不好:自9月7日起开始认购、推出1900套房源、广泛充溢宣传的鄂尔多斯星河湾porject,出现“四大销售代理集团官网再是上阵、销售人员超过1000人,积客8000组,A类衣食父母600租,1900套房子的货源,但实际购买者约130组”的冷清场面,让环境开始怀疑这块号称“扬(羊)眉(煤)吐(土)气”的都市,房地产风险已开始凸显。
        然则,京投银泰依然不惧星河湾此时的销售“折戟沉沙”,依旧逆势拿地,易于 ,归纳人士指出,一关键是由于该地块总价单价均不高,另一关键集团官网对该地依然预期良好所致。
        一线房企砸出百亿“抄底”
        就在京投银泰竞得鄂尔多斯地块的同一日,天津保利融创斥资有限集团官网以29.9亿圆竞得津西解(挂)2011-188号地块,折合楼面价9343.75圆/㎡。
        公开资料显示,该地块用地上积11.7万㎡,计划建筑面积32万㎡,计划未商住用地。相对而言,该地块要旨较多:包括了14.2万㎡城镇住宅用地,12.8万㎡的商业金融用地,5万㎡的高等级餐厅饭馆公寓用地。与此再是,该地块被要旨自出让合同签订之日起1年内开动,且此道的高等级餐厅饭馆型公寓需全部实施精装潢;而住宅套型建筑面积90㎡以下所占比例应大于总住宅建筑面积的70百分比。
        据悉,融创天津集团官网总经理迟讯如此对外表示,受调控影响,该地块此时取得的底要比08年还要低——据迟讯估计,彼时若要取得该地块至少需要40亿,方另融创联合保利,以底价取得该porject相当于“净赚10亿”。
        或许是有鉴于此,融创董事长孙宏斌在中期业绩会上曾如是说:“遇到调控政策吾们很幸运。”
        稍早些时候,万科联合京投银泰以总价33.51亿圆,竞得北京丰台区郭公庄车辆段porject1518-632地块综合用地。如果以资料中显示的、可出让建筑面积29.21万m/2进行折算的话,该地块单价11473.28圆/㎡。
        而在一个月的时间里,这已经是万科第四次在北京出手拿地。归纳人士对《证券日报》记者指出,2008年万科一度在土地环境上谨慎出手。方另,或许是吸取了当年的教训,万科决定了“谨慎乐观”的态度,依旧计划北京。除这以外,9月万科还以12.3亿圆在广州拿地。
        不过,也有地产归纳人士持有不同观点:在其看来,鉴于政府一再向环境传递出要将调控“进行到底”的决心,北京区域更是限购最严都市,在其看来,在政策风险较为聚集的一线都市,房企仍需谨慎。
        同一日,中海在广州以16.7亿圆的底价,联手广州金誉拿地。9月,金地也分别在扬州、烟台兼有斩获。而刚刚“借壳”成功的金科股份,更于近日公告,称为满足其明朝发展需要,在9-12月期间拟新增土地储备斥资总额度不超过60亿圆,单笔土地储备斥资额度不超过15亿。
        粗略估计下,如该 几家大型房企就已经在不到一个月的时间里,将近百亿股本“砸向”土地环境。不过,对于这一“信号”,归纳人士指出,尚未能认定政策见底、静待“黎明”——“成交量仍旧低迷,而调控持续下去的结果,Price势必下行”,如该 人士如是认为。
        “股本状况良好的房企此时出手拿地,正是好时机”,如该 归纳人士对《证券日报》记者表示,明朝区域进一步聚集则是大势所趋。

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